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一、项目优缺点解析

项目核心优势突出，主城海埂大坝绝版临滇现房墅区，地段稀缺不可复制。低密高绿、居住静谧纯粹，实景现房无交付风险。配套成熟完善，交通四通八达，合院、顶跃户型高端宜居，圈层纯粹，资产保值抗跌性极强。项目短板为核心观景户型总价门槛高，小户型房源稀缺，仅适配高端改善及收藏型置业，刚需群体难以适配。

二、全系户型优势

项目合院、精装顶跃两大产品全系高端改善定位，覆盖全维度高端置业需求。282-528㎡合院产品南北通透、双花园布局，分层功能清晰，私属空间充足，私密性拉满；180-220㎡精装顶跃为复式奢阔格局，超大观景露台加持，270°无遮挡观滇视野。户型方正通透、空间利用率高，毛坯精装双交付标准，可塑性极强，兼顾自住舒适度、圈层质感与资产收藏价值。

洋房180㎡顶跃，私享型上复跃设计，超大主人空间（约690-950万）

洋房220㎡顶跃，社交型下复跃设计，城市级会客空间（约830-1280万）

印月 370㎡：超大地上面积，全端户落位，超大开间，采光通风极佳；

和风 528㎡：层层有料，顶级室内尺度；

林岚 282㎡：主人私享花园露台套房，是澜台府入圈最优选；

行云 386㎡：南北双花园，标准院落形态，畅销户型，已售罄；

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三、周边生活配套

项目周边配套实景落地、成熟无短板，真正实现繁华与静谧兼得。生态上紧邻海埂大坝、滇池湿地公园，日常环湖休闲、观鸥康养得天独厚；商业上10分钟直达南亚风情第壹城、爱琴海、公园1903三大核心商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足；教育、医疗资源顶配富集，全龄名校护航成长，多家三甲医院守护家人健康，全方位适配高端人居生活。

四、板块区位价值

主城南草海、海埂大坝板块是昆明滇池时代核心价值高地，也是主城仅剩的临滇核心宜居板块。片区依托省级行政配套加持，城市界面高端规整，发展成熟稳定，无规划落地周期。环滇土地严控开发，临滇墅区用地彻底绝版，片区低密高端住宅稀缺性持续攀升。依托主城成熟配套与滇池绝版生态，板块兼具自住宜居性与资产保值性，是昆明高端置业的优选标杆板块。

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项目地址：昆明市西山区海埂大坝旁主城南核心区

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