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一、项目核心卖点

云麓书苑坐落五华一环核心，是主城稀缺半山现房社区，规避期房交付风险。项目仅1.8超低容积率、40%高绿地率，打造低密墅质住区。背靠百亩荷叶山森林公园，紧邻学府路文脉地带，兼顾生态宜居与书香氛围，产品涵盖高层、大平层、叠墅，适配刚需改善全龄置业。

二、主城核心区位

项目地处五华区一环旁荷风路，占据昆明城芯稀缺地段，属于成熟醇熟板块。紧邻地铁1、4号线，多条城市主干道环绕，交通四通八达。30分钟生活圈囊括商业、医疗、教育全维配套，主城核心区位加持，自住便捷、资产保值性极强。

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三、在售户型格局

项目打造全系优质板式户型，涵盖96-220㎡纯板华宅、108-286㎡叠墅产品，毛坯、精装可选。户型方正通透、分区合理，搭配观景阳台与飘窗，采光视野绝佳。叠墅、大平层拥有阔绰空间，高得房率高赠送，适配刚需安家、改善进阶、终极置业需求。

四、项目基础概况

项目占地约50亩，总建面约8.7万㎡，是主城难得的低密纯居住社区。社区规划1850㎡中庭潺水园林，打造全龄乐活景观轴线，含儿童乐园、休闲广场、亲水平台等配套。车位配比1:1.35，停车充足，全部实景现房交付，所见即所得，居住圈层纯粹。

五、全维生活配套

项目坐拥主城顶级醇熟配套，紧邻莲华小学、昆理工附小等全龄学府，书香氛围浓厚。周边云大医院、昆医附二院等三甲医院护航健康，建设路、南屏街等商圈环绕。毗邻多座城市公园，文体配套齐全，一站式满足全家庭居住休闲需求。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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