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（一）项目价值评测

鸿基云玺台是昆明主城经开区稀缺的低密湖山纯墅社区，1.06超低容积率、40%高绿化率，在主城同类产品中极具稀缺性。新中式合院墅质产品，高赠送、高私密、高宜居，实景现房交付无风险，搭配金地品牌物业，居住品质与服务双重保障。片区居住氛围成熟，生态资源优越，适配自住改善、康养宜居、圈层置业，长线保值属性稳定，唯一短板是片区高端商业配套较少，更适配纯粹居住需求。

（二）地段核心优势

项目占位经开区自贸试验区核心门户，承接主城外溢发展红利，是片区重点宜居板块。地处主城、呈贡、机场三角核心区位，多维立体路网通达全城，通勤出行高效。片区规划落地成熟，无配套空置期，主城低密墅区土地资源稀缺，不可复制的湖山生态资源加持，地段抗跌保值能力强劲。

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（三）改善户型亮点

项目全系高端墅质改善户型，摒弃普通高层局促格局，多层立体空间分层合理。独门独院私属院落设计，自带超大露台、独立车库与下沉拓展空间，赠送率远超常规住宅。户型全明通透、采光通风绝佳，功能分区贴合高端人居需求，兼顾家庭居住、休闲康养、社交会客多重场景，是终极置业优选产品。

（四）社区园林造景

社区依托新中式造景理念，打造五园十境沉浸式东方园林，引水入园、叠石造景，搭配景观步道、休闲亭台、绿植组团，层次丰富、四季常青。超高绿地率打造静谧宜居环境，隔绝城市喧嚣，社区空间开阔疏朗，无密集楼栋压迫感，兼具观赏性、休闲性与康养属性，居住舒适度拉满。

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