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（一）项目建筑概况

美的顺城府由品牌房企美的置业精工打造，建筑工艺严苛、品质过硬，是主城稀缺的高低配高端社区。社区分为高层洋房与墅质别墅两大独立组团，分区规整、互不干扰，最大限度保障居住私密性与舒适度。墅质产品总高仅5层，纯低密独栋设计，独门独院、私属庭院，私密性顶级；高层洋房采用板式结构，一梯一户高端配比，楼栋排布科学，采光通风无遮挡。社区整体融合东方园林建筑美学，建筑与原生山水生态完美呼应，外立面简约雅致、质感十足，搭配美的5M智慧社区体系，兼具颜值、品质与实用性，打造主城高端宜居标杆社区。

（二）项目区位研判

项目地处盘龙区东白沙河主城核心腹地，占位城市黄金宜居板块，是昆明主城为数不多的原生山水墅区，土地资源绝版不可复制。紧邻金瓦路城市主轴、三环绕城高速，双地铁加持，立体交通路网四通八达，快速通达同德、恒隆等全城核心商圈。片区数十年发展成熟稳定，无工业污染、人居氛围纯粹，以高端生态宜居为核心定位，成熟配套与稀缺生态双向加持，地段价值扎实、抗跌保值能力极强，自住与资产配置双向优选。

（三）主力户型剖析

项目户型精准匹配全层级改善需求，产品梯度完善、实用性拉满。148㎡大四居改善平层，一梯一户私享入户，三阳台通透格局，南北对流、全景采光，直面白沙湖生态景观，视野无遮挡，动静分区清晰，空间布局规整，完美适配家庭进阶改善、三代同堂自住需求。360-522㎡高端联排、双拼别墅，独门独院私属领地，超大庭院、露台双重赠送，多层立体空间，功能分区齐全，可自由改造布局，挑高客厅开阔大气，自带双车库配置，私密性、专属感、仪式感拉满，是主城稀缺的收藏级墅居户型。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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（四）全域生活配套

项目全域配套实景全兑现，无需等待，即买即享成熟品质生活圈。教育配套全龄落地，多所幼儿园、中小学环绕，一站式解决孩子求学问题；交通路网成熟，地铁、主干道、高速多维通达，日常通勤、短途出行高效便捷。商业上，社区自持商业街+周边成熟商圈加持，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足；医疗配套完善，多家优质医院近距离护航家人健康。同时坐拥千亩白沙湖生态公园，社区内部园林、休闲步道、全龄活动场地齐全，康养、亲子、社交、休闲全场景覆盖，全龄段宜居生活无需等待。

（五）项目实景呈现

美的顺城府为全现房实景社区，所有楼栋、园林景观、公区设施、社区配套均已实景落地，所见即所得、零交付风险。社区东方园林景观成熟完整，绿植覆盖率高、层次丰富、四季常青，景观步道、水景庭院、休闲节点错落有致，环境雅致静谧。墅区独门独院、庭院格局、采光视野实景直观，高层精装公区大堂、品牌电梯、楼道交付标准清晰可见。社区人车分流、干净整洁、管理规范，高端人居氛围实景可鉴，置业安心无忧。

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项目地址：昆明市盘龙区金瓦路3666号美的顺城府

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