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（一）项目优劣评析

美的顺成府是主城稀缺低密墅质社区，坐落东白沙河生态板块，坐拥山水自然资源，0.57超低容积率，居住舒适度极高。主打城央院墅产品，稀缺性极强。短板为片区配套成熟度略逊主城核心，主打自住康养，投资流通性一般。

（二）主力户型品鉴

项目主推360㎡联排、372㎡双拼墅质户型，主打城央院落生活。每户赠送至高200㎡私家庭院，空间尺度奢阔，布局舒展，私密性极强，适配高端自住、康养度假、终极置业的圈层人群。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

（三）全系生活配套

项目坐拥主城稀缺生态配套，被3300亩青山森林、1600亩白沙湖水域环绕，生态资源顶级。临近城市主干道，20分钟直达市中心、机场，日常出行便捷，适配高端居住、康养休闲生活需求。

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（四）区域价值解读

项目地处盘龙区东白沙河核心生态住区，是距离市中心最近的城央生态板块。片区主打低密宜居，山水资源绝版，主城墅质地块稀缺，规划纯粹，地段兼具生态宜居与资产保值双重价值。

（五）项目整体概览

项目占地424亩，是东白沙河片区规模最大、容积率最低的豪宅社区。45%超高绿化率，打造10万方东方意境园林，超低密纯墅社区，私家庭院专属赠送，圈层纯粹，是主城稀缺传世院墅作品。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河生态度假区

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