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（一）主城地段价值

项目坐落昆明滇池旅游度假区核心板块，立足昆明滇池发展主轴，正式迈入滇池时代高端人居圈层。地段资源稀缺不可复制，城市战略定位高，作为面向南亚东南亚开放核心区域，板块发展潜力雄厚。项目主打纯墅现房宜居，资产保值性极强，短板为高端墅居总价偏高，置业门槛仅适配改善圈层。

（二）项目整体规划

项目打造新中式纯粹别墅社区，主打70年产权现房合院产品，社区规划纯粹无杂业态。整体为低密生态布局，楼栋排布贴合滇池生态气候，私密性与居住舒适度拉满。社区自带高端玺悦会所，配套全龄休闲、健身社交场景，搭配专属高端物业服务，打造纯粹高端墅居生活氛围。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为滇池头排稀缺地段、实景现房合院、全维顶配配套，坐拥5公里环滇生态带，教育、医疗、商业、运动配套全覆盖，圈层纯粹。短板是项目定位高端，别墅总价门槛高，仅适合高端自住、圈层置业人群，无刚需适配户型，短期投资增值速度平缓。

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（四）全维生活配套

项目坐拥滇池畔成熟顶配生活圈，800米直达滇池，毗邻多座城市湿地公园，生态资源绝佳。5公里内汇聚百万方繁华商业，覆盖全龄段公立、民办优质教育，15分钟内可达多家三甲医院。同时坐拥高端运动、会所休闲配套，一站式满足高端人居康养、社交、生活需求。

（五）户型产品亮点

项目主推190-304㎡全系合院户型，毛坯交付、70年产权，空间拓展率超高。户型格局方正，分层布局合理，动静分区清晰，超大拓展面积搭配私属庭院空间。贴合滇池人居需求，采光通风优异，多尺度户型适配高端自住、家族宜居、圈层改善等多元需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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项目地址：昆明滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）

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