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（一）项目优劣势剖析

龙江金茂府为千亿央企金茂打造的一环城央科技豪宅，坐落西山核心地段，地段稀缺、圈层纯粹。项目配备十二大绿金科技系统，高端精装交付，公区品质拉满，自带超大中庭园林与星空车库。依托成熟主城配套，人居质感顶尖。项目短板为容积率偏高，主打大平层豪宅，入手门槛高，仅适配高净值改善人群。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥主城核心顶配生活圈，一街之隔即是大悦城、云纺商圈，南屏街、南亚等多商圈环绕。周边聚集书林二小、西山区实验中学等优质教育资源，昆华医院、市一院等三甲医疗近在咫尺。多维城市路网搭配密集公交线路，出行高效便捷，全方位覆盖全龄段日常居住、求学、康养、休闲需求。

（三）全明户型采光格局

项目主打158-269㎡豪宅大平层，户型格局奢阔方正，纯板楼设计通透采光。全屋动静分区、干湿分离，空间尺度舒展，适配高端人居需求。高规格精装交付，搭配观景视野，空间利用率出色。一梯一户专属配置，私密性极强，兼顾居住舒适度与高端圈层质感，是昆明主城标杆级改善户型。

建面约162㎡四室两厅两卫（云界）

建面约189㎡四室两厅三卫（云际）

建面约199㎡四室两厅三卫（云端）

建面约269㎡四室两厅三卫（SKY）

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（四）主城核心地段价值

项目占位昆明一环核心稀缺地块，主城核心土地资源近乎断供，地段价值不可复制。坐拥三横三纵立体交通路网，临近地铁站与昆明火车站，通达全城。汇聚主城顶级商业、教育、医疗资源，配套全部实景落地，无需等待规划，资产保值性极强，是城央高端人居绝版席位。

（五）项目整体规划概况

项目为央企精工打造高端住宅社区，地块方正，采用围合式对称布局，规制感十足。打造万平中央中庭园林，斩获国际景观大奖。创新曲面屏铝板外立面，斩获世界设计大奖。社区配备架空层泛会所、酒店式入户大堂、星空顶精装车库，搭配一级资质金茂物业，全方位打造高端科技人居范本。

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项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

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