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一、主城地段价值

海荣河序集落子昆明滇池半岛核心贵脉，地处古渡路口、南绕城高速沿线，占据环滇低密生态住区核心席位。作为昆明十年难得的低密供地板块，片区土地稀缺断供，豪宅集群扎堆，依托广福路、南绕城等多维主干道，快速通达主城全城与会展商圈，承接滇池生态红利与城市发展利好，自住收藏、资产保值属性兼具。

二、全能生活配套

项目坐拥一河三湿地生态环绕，紧邻西亮塘湿地公园，生态资源得天独厚，日常宜居康养。周边六大文化地标环伺，人文氛围浓厚。临近会展商圈、大型商业集群，日常购物、休闲娱乐一站式配齐。片区政务资源集聚，全龄生活配套逐步完善，构筑低密高阶生活圈。

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三、项目核心价值

项目为昆明十年新规低密壹号作品，总占地22.25亩，仅规划6栋11层纯洋房社区，全盘仅137席纯粹低密圈层。整体容积率低至1.4，绿地率高达40%，建筑密度仅18.02%，是主城罕见的超低密洋房住区。社区打造1000㎡专属下沉式会所，配备健身房、棋牌台球室、书吧等全龄休闲空间，不对外开放，专属业主私享。外立面采用深灰+金色高端配色，高窗地比设计，通透质感拉满，重塑滇池低密人居标杆。

四、在售户型鉴赏

项目主打118-221㎡四代住宅与3.5代高端洋房户型，覆盖进阶改善到塔尖置业全需求。其中118-129㎡为第四代空中花园住宅，户户带专属空中花园，实得率最高达136%；143-189㎡3.5代洋房一梯一户、电梯独立入户，270°环幕采光，LDKB通透大横厅格局，超大赠送空间，部分户型实得率突破460%，空间尺度开阔，适配高端人居需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

五、项目基础信息

项目规划6栋11层小高层洋房，包含1栋四代住宅、5栋3.5代高端洋房，全盘人车分流设计。社区自带生鲜超市、文化活动站、养老服务用房等便民配套，架空层泛会所全覆盖。毛坯交付，预计2027年5月交房，社区整体低密静谧、私密性极强，稀缺纯洋房圈层纯粹，宜居度拉满。

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