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一、区域价值深度解读
位于官渡区玉缘路与铁路昆河线交叉口，属官渡区核心教育板块，定位教育+刚需/刚改社区。周边教育资源丰富，临近多个学校，地段成熟，衔接广福路、官南大道主干道，通达全城，是刚需、刚改及学区需求客群的优选。
二、项目基础信息概览
开发商为金地集团，物业为金地物业；占地约52亩，总建面约15万㎡，容积率3.2，绿地率40%，总户数1050户；产品为高层住宅，产权70年，毛坯交付，主力户型79-118㎡两房至三房，定位刚需+刚改，主打教育配套优势。
三、周边配套全景介绍
交通：近地铁2号线福德站约1.2公里，紧邻玉缘路、广福路主干道，多条公交直达；商业：近螺蛳湾商圈、官南商圈，自带社区商业，满足日常购物；教育：周边有官渡区第一小学、昆明市第十七中学等，教育资源丰富；医疗：近官渡区人民医院；生态：临近宝海公园、滇池度假区。
四、项目核心特色亮点
金地集团实力开发，物业有保障；主打教育配套优势，周边学校林立，适配学区需求客群；户型设计紧凑实用，得房率高，总价适中，性价比突出；社区打造全龄园林，配备儿童游乐区、健身设施，贴合刚需家庭需求。
五、主力户型核心解析
79㎡两房两厅一卫：刚需入门款，紧凑布局，南向采光，适配单身贵族、新婚二人世界；95㎡三房两厅一卫：刚需主力，户型方正，动静分区，适配三口之家；118㎡三房两厅两卫：刚改优选，南北通透，主卧套房设计，适配二胎家庭及改善型三口之家。
免责声明：本文为项目推广宣传使用，内容仅供参考，配套、入学等信息以当年主管部门公示为准，开发商不承担相关承诺责任，仅供参考。
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