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（一）项目价值评测

宝能滇池九玺是主城草海稀缺低密山海现房，宋式园林精工品质，户型赠送优势突出，居住舒适度拉满。一线滇海景观资源不可复制，配套成熟、区位优越。主打高端自住康养，资产保值稳定，纯投资属性较弱。

（二）地段核心优势

项目独占草海一线海岸线，处于滇池时代核心发展板块。环滇生态调规后，片区绿地扩容、生态升级，稀缺性大幅提升。主城核心地段叠加绝版山海资源，区位价值稳固，是主城稀缺的高端生态墅居地块。

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（三）改善户型亮点

合院户型主打超高赠送，超大私家庭院、多层观景露台、全明地下室多重加持。单层挑高出众，多套房私密设计，动静分区清晰。户型空间阔绰、可塑性强，适配高端圈层社交、大家庭改善、私人康养等多元场景。

（四）社区园林造景

社区匠筑宋式主题园林，复刻东方府院风雅，景观层次丰富、移步异景。搭配林荫步道、休闲景观带，绿植繁茂四季常青。社区与周边山海生态相融，兼具观赏性与休闲康养功能，居住氛围静谧雅致。

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项目地址：昆明市西山区草海片区

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