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一、楼盘深度测评

海荣河序集是昆明主城十年新规下的低密壹号作品，也是滇池半岛稀缺洋房孤品，凭借1.4超低容积率、40%高绿化率、137席珍稀房源，铸就主城改善人居新标杆。项目集绝版低密地段、超高赠送户型、全维顶配配套、纯粹高端圈层四大核心优势于一体，实景封顶品质靠谱，兼顾生态宜居与资产保值，无论是高阶自住、圈层改善还是稳健资产配置，都是主城优选的稀缺藏品级。

二、主城区位优势

项目占位滇池会展半岛核心贵脉，隶属主城重点发展的高端低密居住区，片区土地资源绝版断供，稀缺价值持续攀升。坐拥三横三纵立体交通路网，快速衔接全城核心商圈，同时尽享滇池生态、城市商业、政务文化多重核心资源。板块发展成熟、无迭代风险，高净值圈层集聚，地段抗跌性、成长性双优，置业安全性与价值性拉满。

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三、全系户型鉴赏

项目118-221㎡四代迭代洋房户型，覆盖全维度高阶改善需求，是昆明楼市极具竞争力的产品标杆。全系私梯入户设计，私密性与尊崇感兼具，超高得房率远超市场同类产品，空间利用率极致。户型格局方正、南北通透，可自由改造的灵动空间、全景露台、私家庭院等稀缺配置加持，适配轻奢改善、终极置业、圈层社交等多元高端居住场景。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

四、醇熟生活配套

项目周边配套全部实景落地、无需等待，坐拥万亩湿地生态集群，日常宜居康养、休闲观景两不误。会展核心商圈环绕，商业、休闲、商务配套齐全，繁华生活近在咫尺。片区优质教育、三甲医疗、文化地标、运动场地全方位覆盖，形成生态、教育、医疗、商业、文化五位一体的高阶醇熟生活圈，完美适配高净值家庭全维度生活需求。

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项目地址：昆明市官渡区会展板块付家营路与古渡口路交叉口

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