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（一）项目优劣势剖析

耀兴公馆坐落官渡区主城成熟板块，是主城稀缺法式现房别墅社区。项目超低容积率0.83、71%超高绿化率，居住私密性与舒适度拉满，2021年交付，15天即可拿证，置业零风险。自带温泉、五星酒店等独家康养配套，全龄配套成熟落地。短板为别墅总价偏高，仅适配高端改善、康养置业人群，刚需置业门槛较高。

（二）全龄段生活配套

项目配套全方位落地，构筑一站式全龄生活圈。步行3分钟可达公立学校与幼儿园，实现3-18岁全龄教育无忧。周边二级综合医院、社区诊所、连锁药店齐备，康养便捷。自带社区商业、生鲜商超，满足日常采购。坐拥五星温泉酒店、月子会所、法式公园，休闲、康养、宴请配套一站式配齐。

（三）全明户型采光格局

项目主推四联排、双拼法式别墅，户型格局通透方正，南北通透无死角。全系错层设计、超高挑高客厅，搭配超大私家庭院，室内赠送空间充足。户型动静分区清晰，地下半层搭配地上三层半结构，预留电梯井、独立车库，空间利用率极高，兼顾居家居住、休闲会客与私享康养需求。

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（四）主城核心地段价值

项目占位官渡区贵昆路与宝象河交汇处，属于主城核心宜居板块，主城别墅土地资源稀缺。坐拥地铁4号线三站点，多条公交环绕，30分钟通达全城商圈、机场、高铁站。片区人居氛围成熟，所有配套实景落地，无需等待规划，主城低密别墅资产抗跌保值性极强，高端置业价值突出。

（五）项目整体规划概况

项目由耀兴集团开发，总占地约5.14万方，打造纯低密法式别墅社区，仅196户，居住圈层纯粹。建筑密度28%，超高绿植覆盖，园区打造法式园林景观，搭配宝象河生态资源。社区实行科学动线规划，睿和新物业贴心服务，整体静谧舒适，是主城难得的高端康养宜居墅区。

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项目地址：官渡区贵昆路与宝象河交汇处

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