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（一）主城地段价值

项目坐落昆明一环核心人民路中轴，地处翠湖金碧龙脉板块，是主城绝版核心地段。汇聚全城67%核心城市资源，政务、商业、医疗、教育配套顶配集聚。地铁上盖无缝接驳全城，地段不可复制、抗跌保值性极强。短板为社区占地偏小，无大面积园林景观，居住体量有限。

（二）项目整体规划

项目占地约19亩，规划4栋高层住宅，打造城央轻奢人居社区。采用地铁无缝接驳设计，自带轻奢商业街，配套精致完善。社区打造云谷秘境、云幕剧场、水岸客厅等多元景观空间，配备地上地下双精装入户大堂、架空层泛会所，人车分流规划，打造城央精致舒居。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为一环绝版地段，城央顶配资源全覆盖，地铁直连入户，交通出行极致便捷。主城低门槛上车户型稀缺，毛坯交付自由度高，适配自住改造需求。短板为社区体量小、容积率偏高，无大型社区园林，居住氛围偏精致，更适配城央刚需及轻奢改善人群。

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（四）全维生活配套

项目坐拥一环顶配生活圈，顺城、恒隆、小西门等商圈环绕，购物休闲便捷。签约春苑小学，周边云集多所名校，K15全龄教育齐备。紧邻云大医院、工人医院等三甲医疗资源，篆新市场、城市公园、图书馆近在咫尺，繁华烟火与优质配套兼具。

（五）户型产品亮点

户型建面91-140㎡，为一环稀缺刚需及改善户型，大幅降低城央置业门槛。格局方正、采光通透，91㎡小户型功能齐全，140㎡大四房四面宽朝南，视野绝佳。户型动静分区合理，毛坯交付可自由改造，适配不同家庭的个性化居住需求与改造偏好。

91㎡户型：中城入门级稀贵资产

全功能生活场景灵动户型：

128㎡户型：城央舒适三房精英资产

高性能端头优秀采光舒居户型：

140㎡户型：中城四面宽臻贵传世资产

四面宽朝南覆盖全周期户型

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项目地址：昆明市人民西路梁家河地铁站A口

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