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一、板块区位价值

项目扎根盘龙区东白沙河核心生态住区，是昆明主城“东进”发展核心红利板块，兼具城市发展潜力与稀缺生态资源。片区路网成熟，东三环、金瓦路等主干道纵横交错，多维交通通达全城，通勤高效便捷。作为主城核心稀缺的山水住区，板块开发饱和、土地资源稀缺，无新增同类低密墅区地块，自住宜居性与资产稀缺性双重拉满，是主城改善置业的优质热土。

二、在售主力户型

项目主推125-143㎡品质改善平层与360-522㎡高端墅品，覆盖全阶改善人居需求。平层户型南北通透、全明格局，超大面宽观景设计，采光通风优越，空间利用率超高，适配家庭日常居住。叠墅、联排等墅类产品拥有独立庭院、星空露台，分层布局合理，动静分区清晰，可自由改造空间充足，完美适配高端改善、终极自住、圈层置业需求。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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三、项目实景呈现

项目为全现房实景社区，园林、建筑、公区配套、楼栋品质全部实景落地，所见即所得。依托424亩超大社区体量，打造沉浸式山水园林景观，三山一水环绕，绿植繁茂、四季有景，生态氛围感十足。社区内部休闲步道、全龄活动场地、景观庭院一应俱全，搭配低密楼栋排布，居住静谧舒适、圈层纯粹。美的自持物业贴心运维，社区整洁有序，居住质感远超片区同类楼盘。

四、周边生活配套

楼盘周边配套成熟兑现，全方位覆盖生活、教育、医疗、生态、休闲需求。社区自带成熟商业街区，日常购物、餐饮消费便捷无忧。名校资源环伺，幼小中全龄教育落地，护航孩子成长。临近多家三甲医院，医疗康养保障完善。18座城市公园环绕，日常休闲、亲子出游、生态康养随心切换，繁华与静谧兼得，适配高端家庭全周期生活。

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项目地址：昆明市盘龙区金瓦路3666号美的顺城府

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