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（一）项目区位优势

项目坐落经开区自贸区门户核心，地处主城、呈贡、机场三角核心区域，区位发展潜力巨大。坐拥千亩果林湖一线湖景，背靠尖山，山水资源得天独厚。三横四纵立体交通路网贯穿，紧邻多条城市主干道，快速接驳主城核心、长水机场与高铁枢纽，通勤出行高效便捷，坐拥自贸区政策红利，片区发展势能强劲，自住、投资双向适配。

（二）项目优缺点解析

项目是经开区核心稀缺湖景宜居大盘，实景准现房呈现，兑现力有保障。背靠尖山、直面千亩果林湖，山水生态资源优越，居住环境静谧舒适。社区规划低密楼栋，搭配全龄配套，性价比远超片区同类楼盘。地处自贸区核心，享受政策加持，未来升值空间可观。短板为片区处于持续发展阶段，部分城市配套仍在逐步落地中。

（三）项目信息概况

鸿基云玺台为片区稀缺山水湖景住宅大盘，依托尖山、果林湖天然生态资源打造宜居社区。项目规划高低错落楼栋布局，最大化保障每户观景视野与采光通风。社区绿化率高，园林景观层次丰富，搭配规整社区动线，居住氛围纯粹舒适。刚需、改善户型全覆盖，适配多元置业需求，是经开区生态宜居标杆楼盘。

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（四）精品户型鉴赏

项目涵盖刚需三房、改善四房多元户型产品，面积段适配全城置业需求。所有户型格局方正、南北通透，动线科学合理，空间利用率极高。阔绰客厅、观景阳台标配，多数户型可直面果林湖湖景，兼顾居家实用性、舒适度与观景体验，刚需自住、改善进阶均可适配。

（五）项目周边配套

项目周边配套日趋成熟，自带社区商业底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边覆盖全龄段教育资源，幼儿园、中小学就近分布，助力孩子一站式成长。邻近社区医院、康养配套，守护家人健康。毗邻果林湖湿地公园、尖山生态公园，日常休闲、运动康养便捷，宜居属性拉满。

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