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（一）项目区位优势

中粮鸿云坐落昆明国家级经开区核心板块，地处石龙路核心区位，是片区刚需改善标杆住宅大盘。占位自贸区核心发展腹地，享受片区政策红利与产业发展加持，区域发展潜力十足。坐拥三横三纵成熟交通路网，通达主城各区，周边产业、人居氛围成熟，地段保值性强，是刚需安家、自住改善的优质优选。

（二）项目优缺点解析

项目核心优势突出，千亿央企中粮开发，品牌实力雄厚，资金稳健，准现房交付，彻底规避烂尾风险，置业安全性拉满。主打81-120㎡通透住宅户型，公摊低、得房率高，部分户型可实现3+1灵动空间，性价比远超片区同类楼盘。社区高绿化、低密宜居，全龄教育、医疗、商业配套齐全，适配刚需、改善全龄置业人群。项目短板为地处经开区，距离传统主城核心有一定距离，片区规划地铁暂未落地，短期出行以地面交通为主。

（三）项目信息概况

项目为央企中粮大悦城控股匠心打造的刚需改善型品质住宅社区，总规划户数1270户，社区绿化率高达40%，生态居住氛围浓厚。项目涵盖高层洋房多元产品体系，户型面积段覆盖81-120㎡三房至四房，适配三口之家、多代同堂居住需求。社区打造中心景观花园、全龄运动休闲空间，配套完善、圈层纯粹，物业运维成熟，是经开区实景品质人居标杆。

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（四）精品户型鉴赏

项目主打81-120㎡全龄通透住宅户型，涵盖刚需小三房、改善大四房，户型选择丰富。全系户型方正通透、南北通透，厨卫全明、动静分区合理，超低公摊、得房率优越。81㎡刚需小三房，空间紧凑实用，适配刚需首置；93㎡舒适三房、105-120㎡阔绰四房，支持3+1灵动改造，可拓展储物、书房、儿童房等多元空间，完美适配三口之家、多代同堂、居家改善多重需求。

（五）项目周边配套

项目坐拥经开区全维成熟配套，生活、教育、医疗、休闲一站式配齐。教育上，规划36班小学、15班初中、36班高中，毗邻师专附小、昆一中经开校区、昆三中经开分校，全龄名校护航成长。医疗上，临近经开区人民医院、规划500床位综合医院，医疗保障完善。商业上，覆盖沃尔玛、果林商业广场、建工商业中心，日常消费便捷。周边八大公园、果林湖水库环绕，生态宜居属性拉满。

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