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一、项目基础概况

项目坐落北京路二环核心地段，由盘龙国资旗下盘龙建投联合旭辉建管双强联袂开发，为主城北中轴定制级私邸豪宅。总占地43亩，总建筑面积约10.88万㎡，规划6栋纯板楼高层住宅、1栋回迁房及社区专属幼儿园，总户数517户，车位总数1123个，车位比1:2。容积率3.8，绿地率25%，建筑密度34%，主城稀缺现房发售，主打高阶精装改善产品。

二、项目优劣剖析

项目核心优势：占据北京路二环绝版中轴，三脉交汇核心地块，主城近年少有的可开发高端住区；国企背书+旭辉代建双重保障，品质交付无忧；1梯1户纯板楼设计，独立电梯厅入户，户型近乎0公摊；双地铁加持，双名校赋能，商圈、医疗配套成熟，现房即买即住。短板为地块体量偏小，社区内部景观配套相较于远郊豪宅略少，置业门槛偏高，适配主城高阶改善、资产收藏人群，刚需群体慎选。综合实力稳居北市区改善楼盘第一梯队。

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三、主力户型详解

在售户型面积143-235㎡精装奢阔平层，细分润邸、藏邸两大产品系列，涵盖四室全能改善至顶奢人居户型。全系纯南向布局，标配270°环幕全景采光舱，双边超大横厅设计，近乎0公摊超高得房率，最高得房率可达107%。独立私梯前厅，动静科学分区，内部承重墙少，可自由改造空间，适配二孩家庭、三代同堂及高端圈层自住、资产配置需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

四、项目区位解析

择址北京路与江东花园南路交汇处，坐拥长虫山脉、北京路城脉、金汁河河脉三脉交汇绝版区位，属于昆明传统高端宜居生活区。双地铁环绕，紧邻北辰站、霖雨桥站双地铁口，北京路、环湖东路等城市主干道纵横交错，半小时畅达全城各大核心商圈。板块土地资源枯竭，无新增同类改善地块，资产抗跌保值属性拉满。

五、全域配套详解

全维度成熟配套实景兑现，无规划空窗期。教育方面：配建社区幼儿园，对口明通小学等双名校，一站式优质教育链；商业方面：1公里内覆盖同德广场、欣都龙城、北城财富中心三大繁华商圈；医疗方面：直线1公里直达三甲甘美医院，周边社区诊所密集；生态方面：毗邻金汁河生态廊道，短途可达长虫山生态公园，兼顾城市繁华与生态静谧。

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