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（一）全维配套体系

项目构建内外双优全能配套体系，内部以低密园林、下沉式会所、全龄休闲空间打造静谧高端的社区生活场景，配套精致完善，满足业主日常休闲、社交、健身需求。外部坐拥滇池半岛生态资源，湿地公园、滇池岸线环绕，生态宜居属性突出；同时兼得会展、巫家坝双板块繁华，商业、教育、医疗、交通配套全方位闭环。繁华不离静谧，生态兼顾便利，全方位适配高端人居生活需求。

（二）户型设计亮点

项目户型聚焦高端改善人居痛点，打造迭代四代住宅与3.5代高端住宅产品。户型格局方正、动线极简流畅，无冗余浪费空间，严格实现动静、干湿分区，保障居家静谧舒适度。全系高拓展空间设计，空中花园、全景露台、超大落地窗加持，采光通风、景观视野拉满。超高得房率突破传统住宅局限，空间利用率极致。毛坯交付自由度高，可按需定制空间格局，118-221㎡全维度户型覆盖刚需升级、高端改善、终极自住等多元置业需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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（三）楼盘综合测评

综合测评，海荣河序集是昆明滇池半岛核心稀缺低密洋房标杆楼盘，1.4超低容积率、40%高绿化率，居住舒适度远超片区同类产品。创新四代住宅产品、超高得房率、私梯入户、空中花园等核心亮点突出，产品竞争力极强。准现房交付、工期稳健，置业风险极低，圈层纯粹、私密性优越，自住质感与资产保值性兼备。项目短板为社区体量偏小、总价门槛高、受众小众，板块距离传统主城核心有一定距离，短期增值速度稳健，更适配长期高端自住，纯投资属性偏弱。

（四）项目园林景观

项目依托滇池半岛优越生态基底，以40%超高绿化率打造低密立体园林景观，遵循自然造景手法，甄选四季常青绿植，搭配错落灌木、景观步道，构建多层次生态景观体系。园林布局兼顾观赏性与实用性，绿植繁茂、静谧雅致，有效隔绝城市喧嚣、净化社区空气。社区景观与外部滇池生态湿地呼应融合，在城市繁华之上，打造出闹中取静、自然共生的高端生态人居秘境。

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛付家营路与古渡口路交叉口

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