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一、主城地段赋能

云麓书苑坐落五华区一环核心板块，紧邻学府路人文腹地，地段天赋稀贵。项目临近地铁1/4号线，城市主干道环绕，半小时通达全城商圈。周边教育、医疗、商业配套齐备，坐拥主城成熟资源，无配套空置短板，是主城低密改善置业优选。

二、项目基础概况

项目占地约50亩，总建面约8.7万㎡，打造1.8超低容积率社区，40%高绿地率，居住舒适度拉满。产品涵盖高层、大平层、叠墅多元业态，支持毛坯、装修两种交付标准。主推96-220㎡板房及108-286㎡叠墅，全系实景现房，置业零交付风险。

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三、实景醇熟配套

项目坐拥主城半小时醇熟生活圈，配套全方位落地。毗邻莲华小学、昆理工附小等全龄学府，书香氛围浓厚。云大医院、昆医附二院等三甲医院在侧，医疗保障完善。建设路、南屏街商圈环绕，临近体育场馆，休闲生活便捷无忧。

四、项目核心价值

作为昆明一环稀缺半山现房楼盘，项目核心优势突出。1.8超低容积率搭配40%绿地率，打造城芯低密墅区。背靠百亩荷叶山森林公园，生态资源优越，同时坐拥主城全维配套，兼顾静谧居住与繁华便利，自住改善价值极高。

五、精品户型鉴赏

项目户型覆盖刚需、改善、高端墅居全维度。96-143㎡纯板华宅格局方正、采光通透，空间利用率高。182-185㎡大平层视野开阔，宜居属性拉满。108-286㎡叠墅自带拓展空间，多层设计，适配高端家庭品质居住需求。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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