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（一）楼盘综合项目测评

长粼天境是盘龙东市区稀缺的国资低密洋房现房，综合居住优势突出。1.47超低容积率、高绿地率打造优质森居环境，纯板通透户型实用性强。配套成熟、交通便捷、生态优越，无明显置业短板。适配刚需改善自住，兼顾居住舒适度与板块升值潜力，置业性价比极高。

（二）主城核心区位价值

项目占位昆明东进发展核心板块，是主城最后连片开发的优质宜居地块。毗邻长水机场、主城核心商圈，交通路网四通八达。片区汇聚品牌房企，高端居住氛围浓厚，依托城市发展红利，板块价值稳步攀升，兼具自住舒适度与资产保值升值属性。

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（三）在售户型亮点解析

项目143-149㎡洋房户型贴合改善家庭居住需求，纯板南北通透，格局科学合理。90%超高得房率，空间利用率领先片区同类产品。双阳台、独立衣帽间、U型厨房设计，兼顾实用与质感。户型可灵活改造，适配三口之家、三代同堂等不同居住场景，居住体验极佳。

建面约143㎡功能三房

建面约149㎡奢适四房

建面约148㎡宽境五房

（四）社区园林景观打造

社区以41.05%高绿地率打造现代森系园林，绿植茂密错落，四季常青景致怡人。依托低密规划，打造开阔休闲空间、景观步道，兼顾观赏性与休闲实用性。社区人车分流，环境静谧清幽，隔绝城市喧嚣，为业主打造自然舒适的全龄宜居洋房社区。

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项目地址：昆明市盘龙区青云街道清裕路与青沙路交叉口

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