北市区山景生态纯住宅 昆明碧桂园龙川府项目解析
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社区品质
碧桂园龙川府项目作为碧桂园进入昆明的第二个“府”系力作，承载了碧桂园集团的匠心品质，于半山之上，重塑一个城市的土地情怀，致力于打造北市区城市院落住区。主城区内占据市场山景资源，同时不离城市住宅区已很少见。在合适的时机，选择一方能容纳自己个人志趣的天地，才是对生活的尊重。
项目南侧是半山龙庭小区 ，其余三面靠近长虫山公园，整体建筑朝向为东南向，是昆明日照比较充足和舒适的朝向 ，最大程度上做到户户观城、 户户观景的朝向。
整个项目总占地 96 亩 ，总建筑面积约 11.69 万㎡，为纯住宅用地 ，规划总户数438 户 ，其中洋房 120 户 ，叠拼 318 户 ，车位数 714 个 ，车位配比 1：1.6 ，容积率1.1。
楼盘户型
碧桂园•龙川府项目作为凝结碧桂园集团 27 年建造经验的龙泉路板块第三个“龙系”力作，借助长虫山脉得天独厚的生态资源，将打造为城市墅质住区，是一个离市不离城的山景生态纯住宅区域。
项目为纯住宅用地，规划总户数440户，车位数717个，车位配比1：1.5，容积率1.1，绿地率为30%，建筑密度为22.51%。纵观龙泉路板块，不论是例如万科、中海等一线开发商，还是例如俊发等的本地开发商，打造的都是刚需刚改的楼盘，容积率在3以上，居住舒适度一定不高。而我们项目是1.1容积率和30%的绿地率。
项目规划有洋房及跃层产品，共 22 栋。其中洋房产品 7 栋（5-7 层），对应沙盘栋号为1#-2#、4#-7#，产品建面约140㎡，由于洋房产品数量较少，所以我们选择的洋房产品是碧桂园最畅销YJ140户型；跃层产品15栋（6层），对应沙盘栋号为8#-22#，分为上、中、下跃产品，产品建面约为 152-174 ㎡。龙川府所在地块属于台地地势，整体依山势进行打造，在产品设计时充分考虑了台地因高差产生的极致景观视角，在结合台地天然阔景视野优势的同时通过无数次的模拟论证，科学布局项目的楼栋规划，实现楼栋间互不无遮挡，户户开窗见景。
交通配套：项目临近龙泉路、霖雨路等城市主干道，靠近地铁2号线北部汽车站，规划中的地铁8号线龙泉路站也在附近。周边有昆烟二部站，可乘坐114路、115路等多路公交。
生态配套：背靠3300亩长虫山脉，私享天然氧吧，四公园环绕，3km范围欣都龙城/北辰财富中心商圈、和谐世纪商圈；5km范围内爱情海商圈、同德商圈，满足日常生活所需
医疗配套：5公里范围内昆明市第一人民医院甘美医院、重工医院，为健康保驾护航。
综合点评
项目位于龙泉路碧桂园•半山龙庭的北侧，紧靠长虫山脉，四大公园环绕，同时有三纵三横路网覆盖，周边年龄段教育资源充沛，且商业、医疗资源均在项目5km范围内，配套丰富。北市区城市副中心的地位已是很明显的，且项目所处的龙泉路板块也是未来北市区进行路网完善的主要区域，未来出行会更加便捷。碧桂园•龙川府项目作为碧桂园在北市区的“龙系”第三子，秉持着匠心对产品舒适度进行考量和提升，以其独有的山景资源为依托，力求打造北市区不可多得的山景宜居生态板房。
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