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一、项目核心卖点

兴港上锦湾是经开区核心实景现房楼盘，即买即住即办证，置业零风险。项目超低容积率2.49，绿化率45.05%，楼间距最高达200米，视野采光绝佳。主打98-136㎡通透板式住宅，户户朝南，空间利用率高。6500元/㎡起刚需底价，购房赠送车位使用权，性价比片区领跑。

二、主城核心区位

项目坐落国家级经开区核心，呈黄快线与石安路交汇处，区位价值优越。坐拥昆石高速、春漫大道主干道，30分钟通达机场、高铁南站与主城商圈。规划7、9号双地铁，多条公交通行，立体交通便捷高效。经开区产业集聚，板块升值潜力巨大。

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三、在售户型格局

项目主推98-136㎡三房、四房板式户型，2T4/2T6舒适梯户比。户户朝南、全明通透，干湿动静分区合理，无面积浪费。户型覆盖刚需、刚改需求，98㎡刚需三房实用紧凑，136㎡大四房宽敞宜居，适配三口之家、多代同堂居住，刚需置业性价比极高。

四、项目基础概况

项目由云南兴港置业开发，总占地110亩，建面26万㎡，规划1528户。配备开发商自有优畅物业，物业费仅2.5元/㎡/月，居住成本低。园区打造3万方绿化景观与2400㎡中央水景，实景现房呈现，社区环境规整宜居，是经开区高性价比刚需宜居大盘。

五、全维生活配套

项目配套完善，自带社区幼儿园与1万㎡商业，临近85亩果林广场商圈。周边师专附小、经开二小等公立教育环绕，医疗依托经开区人民医院新院区、云南省肿瘤医院。毗邻多个城市公园与果林湖水库，生态环境优越，日常居家生活便捷无忧。

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项目地址：昆明市经开区呈黄快线与石安路交汇处

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