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（一）项目价值评测

耀兴公馆是昆明主城稀缺法式现房温泉墅区，低密高绿、实景兑现、即买即办证，置业风险极低。自带五星康养、商业、教育全维配套，高端自住与康养价值拉满。项目总价门槛高，受众群体精准，长期投资增值平缓，更适配高端自住、养老置业，不适合纯投资买家。

（二）地段核心优势

项目占位官渡经开核心、自贸区辐射板块，城市发展潜力稳定。立体交通路网成熟，快速通达全城核心商圈与交通枢纽。片区配套高度成熟、居住氛围纯粹，主城稀缺低密墅区土地资源不可复制，地段抗跌保值性强，是高端宜居与资产保值兼具的优质墅居地块。

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（三）改善户型亮点

项目主打高端改善墅居户型，联排、双拼产品各有优势，空间尺度奢华。户户私享超大花园、超高赠送面积，中空挑高客厅通透大气，地下空间可随心改造。户型动静分区合理，双拼产品专属双车库、预留电梯井，适配三代同堂、高端圈层居家生活。

（四）社区园林造景

社区打造法式园林景观，依托71%超高绿化率，搭配本土常绿绿植，四季景致常青。园区规划规整，景观层次丰富，搭配周边法式艺术公园、滨河湿地，生态氛围绝佳。低密布局有效降噪防尘，兼具观赏性与康养属性，打造静谧高端的墅居生活环境。

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项目地址：官渡区贵昆路与宝象河交汇处

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