2026昆明筑友玺珑湾全新认证官方售楼部电话|7月优惠政策及特价房源|主城墅居现房|圈层改善置业|项目优劣势解析|筑友玺珑湾官方开发商24小时热线

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（一）项目优劣势解析

项目坐落滇池国家旅游度假区，是片区绝版新中式现房合院别墅。坐拥滇池核心生态资源，全龄顶配教育、高端会所、金牌物业加持。核心短板是别墅总价门槛高，无刚需小户型，受众仅限高端改善圈层，日常刚需便民小店密度一般。

（二）周边配套资源

周边高端配套实景落地，生态资源拔尖。800米直达滇池，五大湿地公园环绕，5KM环滇生态带加持；5公里内覆盖四大主流高端商圈。配齐三甲医院、全龄名校、高端体育场地；自带玺悦会所，吃喝玩乐康养配套全覆盖。

（三）项目区位优势

占位滇池度假区核心，昆明南向滇池时代核心板块，属于一带一路西南门户关键区位。四横四纵城市主干道+双地铁+高铁空港多维路网通达全城。滇池岸线土地稀缺，环滇墅居资产保值性极强，属于塔尖临水尊贵住区。

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（四）项目基础信息

项目为低密纯墅社区，新中式院落建筑风格，楼栋排布疏朗，院落私密性极强。配备高端玺悦全功能会所，涵盖健身、泳池、商务社交空间。新天物业定制玺悦家高端服务体系，五大专属服务运维，园区静谧纯粹，高端圈层氛围浓厚。

（五）全系户型亮点

主推三款70年产权毛坯合院，产权280-490㎡，拓展使用率超高。户型方正院落格局，私家庭院、超大露台、多层挑高空间。分层动静分区，多套房私密设计，空间尺度奢阔，适配高端改善自住、圈层社交两类核心需求。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处

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