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（一）项目价值评测

央企开发+万科物业双重保障，城芯全能配套无短板，教育、医疗、交通、商业顶配加持。超高得房率户型性价比突出，适配刚需、改善、教育置业。地段成熟保值，自住舒适度拉满，短板为城芯车流较大，纯短期投资收益平稳。

（二）地段核心优势

扎根西市成熟城芯，属于主城核心稀缺地块，无配套空白、无发展风险。地铁、高铁双TOD加持，交通枢纽属性突出。三大商圈、四大三甲医院集聚，名校环绕，地段价值稳固，抗跌保值能力极强。

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（三）改善户型亮点

78-140㎡全龄段户型，主打高得房率、高利用率。横厅大面宽采光，空间通透开阔，户型可灵活改造适配不同居住需求。从小户型刚需到大四房改善，全覆盖适配三口之家、多孩家庭、三代同堂居住场景。

（四）社区园林造景

社区绿地率41%，打造城芯精致生态园林，绿植层次丰富、四季常青。楼栋排布疏朗，楼间距开阔，观景视野优质。园区休闲空间齐全，降噪防尘、环境静谧，在主城芯打造出低密舒适的宜居生活场景。

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项目地址：昆明市西市区核心板块

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