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（一）立体园林景观

社区打造宜居立体园林景观，绿植覆盖率充足，甄选适配昆明气候的植被，四季常绿、景致怡人。园区规划休闲步道、绿化组团、活动草坪等多元场景，景观层次丰富。兼顾观赏性与实用性，有效净化空气、隔绝噪音，为业主提供休闲散步、亲子康养的舒适户外空间。

（二）主力户型解析

主力95-144㎡户型以超高实用率为核心亮点，得房率远超片区竞品。户型格局方正、动线流畅，无多余浪费面积。全明通透、大面宽采光，通风视野俱佳。动静分区合理，公共空间开阔、私密区域安静，空间灵活多变，高性价比适配刚需安家、改善进阶等各类置业需求。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

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（三）核心地段优势

项目地处昆明西拓战略核心板块，是城市重点发展的潜力热土。依托西客站TOD枢纽红利，坐拥双铁三高速立体交通，对内衔接主城繁华，对外辐射滇西全域。片区配套持续落地更新，人居氛围日渐成熟，地段兼具宜居属性与长期升值潜力。

（四）项目深度测评

大华星曜是西市高性价比刚需改善标杆楼盘，核心优势为超高得房率、成熟兑现力、TOD交通与全维配套。大华品牌交付口碑优异，提前交付保障居住安心，户型实用性极强。短板为片区城市界面仍在更新，短期升值速度平缓，更适合刚需自住、长期安家置业人群。

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