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（一）主城地段价值

项目择址滇池会展半岛核心，坐拥滇池双门户区位，是深入滇池的黄金腹地。片区生态、商业、教育资源高度集聚，依托南博会会展经济赋能，板块发展潜力强劲。多维立体交通通达全城，配套成熟完善，是昆明主城优质改善宜居板块，地段价值稳健。

（二）项目整体规划

项目占地36.32亩，规划7栋住宅及配套商业，总户数741户，绿地率40%。主打128-176㎡新规改善大平层，1梯1户私梯入户，实现负公摊超高实得率。打造三境滇派园林、全龄高端会所，搭配万科品牌物业，是会展片区标杆级改善大盘。

（三）项目优劣势解析

项目优势突出，名校加持、生态资源优越、交通便捷，新规户型得房率超高、私密性极佳。万科品牌加持、社区配套完善，居住品质拉满。短板为片区发展成熟，升值速度稳健，项目主打纯改善，户型面积偏大，低预算刚需客群适配度较低。

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（四）全维生活配套

项目配套全方位成熟落地，自带社区商业、全龄高端会所。家门口配备15年一站式名校教育，名校升学率亮眼。毗邻王府井奥莱等成熟商圈，多条城市主干道、双地铁加持。七大湿地公园环绕，文体、医疗、休闲配套齐全，构筑15分钟全能生活圈。

（五）户型产品亮点

项目为昆明新规越级改善户型，主打高实得、零浪费空间。1梯1户独立入户，超大南向面宽，270°环幕采光，日照时长远超普通住宅。户型布局灵活多变，双主卧套、横厅设计，空间尺度媲美市面大户型，适配二胎、三代同堂等改善居住场景。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

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项目地址：昆明市官渡区滇池会展半岛片区

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