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（一）项目优劣势剖析

云锦东方坐落巫家坝核心腹地，是片区约300万方超级综合体大盘，承袭上海云锦高端人居基因，定位城市标杆豪宅。项目采用TOD开发模式，业态丰富，规划高端住宅、商业、酒店等多元配套。社区低密疏朗，楼间距开阔，精装品质高端，物业自持靠谱。短板为容积率偏高，板块配套仍在持续兑现中，是高端改善优选楼盘。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥巫家坝CBD全维配套，毗邻地铁1号线及规划8号线，双轨交通便捷通达全城。周边飞虎大道等城市主干道纵横，龙湖、中交等总部商业集群逐步兑现。临近规划5070亩中央公园，生态资源优越。片区规划多所学校与医疗配套，吃喝玩乐、康养求学一站式覆盖，适配全家庭高阶生活需求。

（三）全明户型采光格局

项目主推140㎡洋房、249㎡大平层两大高端户型，全系精装交付、格局通透。户型采用LDKB一体化设计，动静分区清晰，南北双阳台配置，采光通风极佳。大平层拥有超宽景观阳台与全景视野，独立入户前厅私密性强，中西双厨布局贴合高阶人居习惯，空间利用率高，居住质感拉满。

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（四）主城核心地段价值

项目占位巫家坝核心CBD，是昆明城市新中心、面向南亚东南亚的门户板块。片区由央企联合政府重点开发，处于价值黄金兑现期。土地资源稀缺，作为板块第一体量大盘，占据城市核心发展红利，交通、商业、生态配套稳步落地，地段保值增值能力强劲，是主城高端人居核心资产。

（五）项目整体规划概况

项目占地约425亩，分11个地块开发，规划五大高端业态，打造国际都会综合体。首开地块涵盖住宅、公馆及自持高端酒店，配置约8800㎡南北双景观花园，绿植丰富、水景错落。社区打造双精装入户大堂，层高尺度恢弘，实行人车分流，搭配东航自持物业，营造高端静谧的圈层居住氛围。

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