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（一）主城地段价值

项目坐落五华区西北新城核心，7000亩普东宜居板块，是政府重点打造的新城形象展示区。占位城市副中心，地铁、高速通达全城，宜家、吾悦广场等配套集聚。板块发展潜力充足，是刚需、改善置业优选地，宜居与成长性兼备。

（二）项目整体规划

央企能建匠心打造93亩品质大盘，总建面30.67万方，规划2114户精装住宅。容积率3.72，绿地率40%，超百米楼间距，采光视野绝佳。打造12000㎡中庭园林、星级入户大堂、星空地下光厅，全龄休闲配套齐全，社区品质规整高端。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，世界500强央企开发，交付有保障。高得房率精装现房为主，超大中庭园林、全龄教育配套加持，性价比极高。西北新城配套成熟、成长性好。短板为片区仍在迭代发展，短期无顶级核心配套，容积率中等。

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（四）全维生活配套

项目坐拥西北新城醇熟配套，宜家、吾悦广场等商业环绕，临近阜外医院、五华区人民医院。地铁4号线通达全城，9大公园环伺，生态资源优越。片区规划240班全龄教育学镇，5所幼儿园、多所中小学全覆盖，教育资源雄厚。

（五）户型产品亮点

项目主推78-139㎡精装板式华宅，公摊20%，得房率高达90%，空间利用率远超同类。户型方正通透，横厅设计、南向双联阳台，采光通风优异。多户型可灵活改造，适配刚需落脚、三口之家、改善升级等不同居住需求。

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项目地址：昆明·五华区·宜家旁

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