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（一）项目优劣评析

御龙半山为北市区低密纯洋房现房，容积率仅1.9，绿化率高，居住静谧舒适。项目自带公办幼儿园、盘龙小学，教育配套扎实，周边商圈、医疗配套成熟，宜居属性拉满。项目短板为依山而建存在坡道，步行出行略有不便，地铁配套薄弱，长线投资增值速度平缓，更适配自住改善。

（二）主力户型品鉴

项目主打89㎡、110㎡刚需改善洋房户型，全部为总高10层低密楼栋，采用1梯2户纯板楼设计。户型方正通透、南北对流，采光通风条件优异，公摊低、空间利用率高。布局贴合本地居住习惯，无空间浪费，紧凑实用，适配刚需自住、家庭刚改等多元居住需求。

（三）全系生活配套

楼盘坐拥北市区成熟生活配套，自带社区商业、生鲜超市及风情商业街，日常购物便捷。临近盘龙小学、公办幼儿园等优质教育资源，周边社区医院、红云医院加持，毗邻和谐世纪、北辰商圈，生态资源优越，可一站式满足全年龄段生活需求。

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（四）区域价值解读

项目坐落北市区山水宜居板块，背靠山林生态资源优越，居住氛围纯粹。片区发展成熟、居住底蕴浓厚，低密洋房产品在主城十分稀缺，地段保值抗跌性强。依托北市成熟配套红利，兼具生态宜居与资产稳定保值优势，自住性价比突出。

（五）项目整体概览

御龙半山为主城稀缺低密纯洋房社区，楼栋排布规整，10层小高层规划无高层压抑感。社区绿化覆盖率高，环境静谧宜居，无嘈杂底商干扰，业主圈层纯粹。现房交付品质可控，配套落地成熟，精准适配昆明本地刚需、改善家庭的高品质居住需求。

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