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一、项目实体直观测评
筑友玺珑湾为全实景现房纯墅社区,新中式建筑外立面、社区园林、道路配套全部实景呈现。园区绿意浓郁,楼间距开阔,采光视野极佳。社区自带高端玺悦会所,健身、休闲、社交配套齐全,实景品质可实地核验,居住质感直观可见。
二、主城板块发展潜力
项目地处滇池度假区核心,昆明已全面迈入滇池时代,环滇土地严控开发,墅居资源愈发稀缺。片区定位高端生态宜居板块,文旅、康养、商业配套持续落地,无规划兑现风险。作为南向发展核心,板块保值增值能力强劲,是高端置业优选。
三、烟火生活配套落地
项目周边生活配套成熟落地,日常购物、餐饮、休闲一站式满足。近邻五大生态湿地公园,日常可沉浸式亲近自然。片区公立名校、三甲医院、高端商圈全覆盖,兼顾自然宜居与城市繁华,高端生活配套实景落地,无需等待规划兑现。
四、全段位户型盘点
项目涵盖190-304㎡三款标杆合院户型,产权面积280-490㎡,拓展空间超大。户型分层布局合理,地下双层拓展、地上多层居住空间,搭配采光井、露台、私家庭院。全毛坯交付,适配高端家庭自住、度假、圈层社交多元需求。
A户型(观云,约280㎡,产权面积;地上约190㎡,拓展后约386㎡)
5室3厅4卫,70年合院,毛坯交付;地下两层+地上三层,户户带私家庭院、露台,地下双车位,采光井解决地下阴暗问题。

B户型(映岄,约310㎡,产权面积;地上约212㎡,拓展后约413㎡)
6室3厅4卫,布局更舒展;地上三层+地下两层,庭院更大,多套房设计,适合三代同堂;预留电梯井,毛坯可定制装修。

C户型(揽湖,约490㎡,产权面积;地上约304㎡,拓展后约608㎡)
7室3厅6卫,联排 / 大合院;地上四层 + 地下两层,入户玄关、挑空客厅,多露台+大庭院,地下可做影音室、酒窖、健身房,三车位配置。

D1(336㎡):10室3厅6卫,南北通透,厨卫全明,双主卧套房,地下三层高拓展;

D2(318㎡):8室2厅4卫,动静分区清晰,二层可做开放式书房 / 儿童区;

D3(390㎡):8室3厅6卫,联排端头,庭院与侧院双景观,地下采光井更大;

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