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一、主力户型鉴赏

项目在售98-136㎡三至四房毛坯板式华宅，涵盖多款刚需改善主力户型。98-107㎡舒适三房，格局方正、户户朝南；136㎡阔绰四房，空间开阔、功能齐全。2T4/2T6低梯户比设计，通风采光优越，空间利用率高，适配全家庭居住需求。

二、项目基本概况

兴港上锦湾坐落经开区核心位置，由云南兴港置业开发，自有优畅物业值守，物业费2.5元/㎡/月。项目占地110亩，建面26万方，容积率2.49，绿地率45.05%，共1528户。实景现房交付，楼间距最高达200米，园区景观优质，居住舒适度高。

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三、全维生活配套

项目配套完善且持续升级，自带幼儿园与1万方社区商业，临近85亩果林广场商圈。周边云集师专附小、经开二小等优质学府，毗邻经开区人民医院新院区、云南省肿瘤医院。多座城市公园环绕，商业、教育、医疗、生态

四、项目区位价值

项目地处国家级经开区核心热土，位于呈黄快线与石安路交汇处。坐拥昆石高速、春漫大道等交通主干，双地铁规划加持，多条公交直达。30分钟畅达机场、高铁南站与主城商圈，片区产业集聚，发展潜力大，自住投资皆适配。

五、项目优劣势分析

项目核心优势为高性价比现房、低密高绿、超宽楼间距。6500元/㎡起刚需底价，购房赠送车位使用权，即买即住即办证。自有物业成本低，社区景观优越。短板为部分配套处于规划落地阶段，片区发展仍在持续升级中。

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项目地址：昆明市经开区呈黄快线与石安路交汇处

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