2026昆明鸿基云玺台售楼部电话直拨(官方认证)|3月最新房源及专属优惠|主城湖山·纯墅府院|经开区自贸区门户|鸿基云玺台营销中心线上咨询

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一、项目基础详情

【开发商】鸿基地产 【位置】中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖 【占地】155156.75㎡ 【建面】43307.38㎡ 【绿地率】≥40% 【容积率】1.06 【物业】金地物业 【交付】毛坯（2023年12月底已交房） 【产品】双拼、合院（6合、8合） 【亮点】主城湖山纯墅、低密宜居、自贸区核心、金地物业加持

二、核心价值亮点

1、匠心鸿基，入滇壹号作品，七十载匠心精筑新中式品质人居；2、自贸区门户，主城经开核芯，地处主城、呈贡、长水机场三角中芯，发展前景广阔；3、有天有地有院子，新中式合院设计，独门独院、私享庭院、独立车库、电梯入户；4、顶层约50㎡瞰景露台，可聚会、休憩、观赏露天电影，解锁多元生活场景；5、1.06低容积率+≥40%高绿地率，主城稀缺低密湖居大境；6、果林湖畔，湖山院墅，背靠尖山，坐拥千亩一线山湖阔景；7、五园造景，跌水艺境，新中式园林融合现代艺术，打造沉浸式景观；8、全系配套醇熟，名优医疗、全龄教育、繁华商圈环伺，两大公园加持；9、全龄社区配套，含3000㎡9班幼儿园、社区卫生站、生鲜超市及活动场地；10、全国前三金地物业，高端服务管家，细节处彰显关怀。

三、全维生活配套

交通：位于经开区辰逸路，临近自贸试验区，地处主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中芯，交通便捷；商业：周边繁华商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；教育：社区自带约3000㎡9班幼儿园，周边全龄教育资源完备；医疗：名优医疗配套加持，为家人健康保驾护航；生态：果林湖旁，背靠尖山，观山公园、马料河公园两大公园环伺，生态环境优越；社区：配备社区卫生站、老年服务用房、生鲜超市、800㎡文化活动场地及600㎡体育活动场地。

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四、社区与产品解析

社区：新中式园林风格，融入现代艺术元素，打造澜园、石园、梅园、弈园、苔园五园景观，搭配跌水与雕塑，实现沉浸式园林体验；配备全龄段配套，满足老人、小孩、中青年不同需求，促进邻里和谐，由金地物业提供高端物业服务，保障居住舒适度。产品：主打双拼、合院（6合、8合）纯墅产品，毛坯交付，70年住宅大产权，车位配比1:1:3，赠送车位、花园、露台（具体面积按户型确定），独门独院设计，电梯入户，顶层约50㎡瞰景露台，兼具私密性与实用性，适配改善型居住需求。

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