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（一）主力户型鉴赏

四大主力户型精准覆盖中端改善到塔尖资产收藏全购房需求，板块稀缺3.5+4.0代混合全景舱洋房。129㎡刚需改善首选，三套房科学布局无面积浪费，私属庭院宜居属性拉满；143㎡片区流量标杆户型，270°无柱环幕湿地视野，超大公区尺度碾压同面积段竞品，空间改造灵活性极强；189㎡顶奢平墅，独立家政保姆动线、百平级社交公区适配高端圈层商务宴请；221㎡楼王孤品户型，双层挑高地下室+南北双庭院，无遮挡滇池湿地全景视野。全户型无多余承重墙，毛坯自由定制，超高得房率碾压环滇片区同类洋房产品。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

（二）项目园林景观

一轴三进东方滇系礼序园林，融合昆明八景山水造园理念，40%高绿地率多层植被组团造景。依托滇池半岛原生湿地生态，打造社区私属静水景观、环形景观步道、全龄休闲活动场地；配套3600㎡赛事级专业网球公园、中心景观会客厅。外揽万亩湿地自然生态，内享私属静谧庭院景观；兼顾高端景观观赏性、亲子休闲、康养运动、圈层会客多重实用属性，打造环滇低密园林人居范本。

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（三）楼盘深度评测

滇池半岛TOP级封顶准现低密洋房，2026昆明新规住宅标杆楼盘。核心优势：滇池半岛绝版低密地块、1.4主城超低容积率、全盘封顶置业零风险、超高得房率+大面积庭院/地下室赠送、本土稳健房企无交付隐患、137席纯粹高净值圈层、不可复制环滇生态资源。项目短板：福保路晚高峰通行拥堵、房源稀缺选购难度大、改善户型上车门槛偏高、少量临街户型轻微噪音。楼盘精准适配预算充足、偏爱低密生态、看重资产保值的高端自住与不动产收藏人群，刚需群体不建议入手。

（四）全维生活配套

构建生态、交通、商业、教育、医疗、政务六大高阶闭环配套。生态端坐拥三大城市湿地+滇池景观带；交通端广福路、环湖东路双主干道+规划地铁；商业端快速通达会展、巫家坝两大核心商圈；教育医疗端片区规划全龄公立教育及社区医疗网点；社区自带高端会所、专业运动场地，满足休闲会客需求。日常居家、子女教育、康养休闲、商务接待、长期资产配置全场景需求一站式闭环落地。

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛·福保路与湖滨路交汇处

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