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一、社区实景呈现

项目作为昆明十年新规低密壹号作品，社区实景质感拉满，整体采用滇派王府庭院设计，打造八景园林景观，融合国宝金翅鸟建筑美学，东方雅致质感十足。整体容积率仅1.4，是主城稀缺超低密社区，11层纯洋房规整排布，18%超低建筑密度，楼间距开阔通透。社区配套千平私享会所、三千六百平赛事级网球公园，打造专属星光地下归家通道，40%高绿化率搭配全龄休闲空间，人车分流、静谧宜居，纯粹高净值圈层氛围浓厚。

二、周边生活资源

楼盘坐落滇池半岛政务文化核心区，坐拥一海一河三湿地绝版生态格局，紧邻西亮塘湿地公园，万亩生态绿意环绕，日常宜居康养属性拉满。共享会展、巫家坝两大主城极核配套，商圈、商务、休闲资源全覆盖。周边六大文化地标、政务集群集聚，多维主干道合围，30分钟通达全城商圈，生态、繁华、政务、人文资源全方位叠加，生活质感优越。

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三、主力户型鉴赏

项目主打129-189㎡全景舱洋房平墅，依托昆明新规打造超高拓户型，实得率最高可达460%，空间利用率断层领先市面同类产品。全系一梯一户私享入户前厅，专属私密归家空间。户型配备270°双U无柱全景视野，LDK超大通透公区，动静分区合理。自带空中庭院、全景落地窗，部分户型可自由改造灵动空间，兼顾居家实用性、观景质感与圈层社交属性，适配高阶改善、家族自住需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

四、项目区位板块

项目占位滇池半岛低密豪宅核心板块，是主城核心稀缺低密留白地块，片区全域限低密开发，无高密度高层建筑干扰。近十年片区无新增低密住宅供地，土地绝版稀缺。紧邻区域政务核心，高净值人群扎堆，圈层纯粹。依托广福路、南绕城等城市主干道，构筑多维立体路网，快速衔接主城各大商圈与交通枢纽，板块成熟度高、无规划风险，自住保值双向优质。

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项目地址：昆明市滇池半岛·政务文化区·西亮塘湿地公园旁

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