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（一）项目建筑概况

璞域ONE由国企盘龙建投牵头、旭辉建管精工代建，建筑品质严苛把控。社区采用纯板式高层设计，楼栋排布疏密有度，最大化保障每户采光、通风与私密视野。外立面采用现代简约高级质感设计，线条利落、颜值出众。社区采用独立分区规划，回迁区域与商品房区域完全隔断，居住圈层纯粹。全系1梯1户私梯入户设计，精装公区大堂、品牌电梯，搭配高端精装交付标准，细节打磨精致，整体建筑质感对标主城高端改善住区。

（二）项目区位研判

项目雄踞盘龙区北京路二环核心中轴，坐拥北市区成熟天花板区位，是主城二环内稀缺的全新改善住宅地块。双地铁口加持、城市主干道纵横，立体交通路网通达全城。片区发展数十年成熟稳定，商圈、学校、医院、休闲配套全方位落地，无规划兑现周期，人居氛围浓厚、人口基数庞大，地段稀缺性与宜居性兼具，自住、保值双向稳妥。

（三）主力户型剖析

项目主打143-235㎡零公摊改善大平层，户型设计贴合现代高端居住需求，实用性、舒适度双在线。全系纯板南北通透，独立电梯厅私享入户，得房率远超同片区竞品。143㎡端厅户型主打270°环幕采光，LDK一体化开阔格局，空间百变适配家庭刚需改善；188-235㎡奢阔大平层，主卧套房设计、超大面宽观景，动静分区极致合理，全屋高端精装配置，兼顾居住质感、私密性与仪式感，适配学区置业、家庭改善、品质自住等多元需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

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（四）全域生活配套

项目配套全部实景落地，即住即享成熟生活圈。教育配套硬核兑现，明通小学、昆十中双名校加持，学区稳定优质。商业上，同德广场、欣都龙城、北辰财富中心三大商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。医疗配套完善，三甲甘美医院近距离护航家人健康。双地铁+主干道立体交通，通勤出行高效便捷。社区自带高端私享会所，休闲健身、邻里社交功能齐全，全龄段生活需求一站式覆盖。

（五）项目实景呈现

璞域ONE为实景准现房社区，楼栋主体、外立面、社区园林、公区配套均已实景呈现，所见即所得、置业零风险。社区内部道路规整、绿植景观成熟，全龄休闲场地、私享会所实景落地。楼栋精装入户大堂、品牌电梯、公共区域交付标准直观可见，户型采光、视野、格局实景可鉴。社区分区清晰、管理规范，整体品质实景可感，无需漫长等待交付，置业安心、居住稳妥。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路与江东花园南路交汇处

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