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（一）主城地段价值

项目坐落北京路二环核心地段，是北市区成熟度最高的核心板块。城市资源高度集聚，商圈、医疗、交通配套顶配落地，无规划等待期。作为北京路稀缺新房项目，地段不可复制，兼具核心区位优势与稳定保值属性，自住、改善价值突出。

（二）项目整体规划

项目占地约43亩，规划6栋住宅及1栋幼儿园，主打143-235㎡高端改善户型。为北京路唯一3.5代住宅，一梯一户、近零公摊，纯板式南北通透设计。配套高端私享会所、恒温泳池，搭配荷兰管家物业服务，是北市区标杆级改善楼盘。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为北京路核心地段、顶级学区配套，明通小学+昆十中双名校加持。3.5代住宅产品力拔尖，私梯入户、零公摊、精装标准高端，管家式物业服务拉满。短板为核心地段地块稀缺，户型偏大、总价门槛偏高，适配高端改善人群。

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（四）全维生活配套

项目坐拥北京路成熟顶配配套，双名校学区落地，教育资源顶尖。周边商圈、三甲医院、城市公园环绕，多维交通路网通达全城。社区自带高端会所、恒温泳池、全龄休闲场地，内外配套双向赋能，构筑一站式高端生活体系，全方位满足高阶人居居住、社交、休闲全场景需求。

（五）户型产品亮点

项目全系高端改善户型，主打143-235㎡奢阔大平层，纯板式南北通透格局，一梯一户私梯入户，私密性与仪式感拉满。户型大面宽、短进深，采光通风极致，超大观景视野无遮挡。室内空间方正规整、承重墙少、改造自由度高，双主卧套房、动静分区设计，搭配高端精装标准，适配高端改善自住、家族居住与资产传承需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

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项目地址：昆明市盘龙区北京路核心板块

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