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（一）楼盘综合项目测评

东方润麒是昆明西市芯高性价比自住红盘，核心优势十分突出。万亿央企加持，置业零烂尾风险，双名校护航教育，零公摊高得房率户型稀缺难得。社区园林、全龄配套完善，地段成熟、交通便捷。仅容积率偏高、车位配比一般，整体无明显硬伤，是西城刚需、改善置业的优选楼盘。

（二）主城核心区位价值

项目占据昆明西市发展成熟的核心板块，是主城重点宜居片区，土地资源稀缺。历经51年发展，片区人居氛围浓厚，百万常住人口加持，商业、医疗、教育、交通配套全部实景兑现。对比远郊楼盘，无需等待规划，资产抗跌保值性更强，主城芯地段价值稳步攀升。

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（三）在售户型亮点解析

项目全系高性价比零公摊户型，覆盖89-170㎡全龄段产品，适配单身、三口之家、三代同堂等多元需求。户型格局方正，3米层高通透舒适，LDKG一体化空间拓展居家尺度。户户配备观景阳台与飘窗，主卧套房设计私密尊享，超高得房率最大化利用空间，居住实用性远超片区同类房源。

（四）社区园林景观打造

社区打造高规格沉浸式园林，绿化率高达41%，景观层次丰富。采用一轴两带、一心六点规划布局，搭配三大主题景观、3000㎡中庭水景与林荫步道。精选本土名贵绿植，四季常绿景致怡人。搭配全龄休闲场地与架空层泛会所，隔绝城市喧嚣，打造静谧舒适的主城宜居社区。

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项目地址：昆明市西山区海源路与昆州路交叉口

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