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（一）主城地段价值

项目坐落官渡区国贸路官渡广场旁，占据关上核心主城板块，属于城市成熟副中心。地段配套全数落地，无规划等待周期，紧邻多条地铁与城市主干道，交通四通八达。国企开发品质靠谱，自住宜居、资产抗跌性强，短板为板块发展成熟，升值节奏较为平稳。

（二）项目整体规划

项目占地39.5亩，由康旅集团国企开发，延续山海湾高端产品品质。规划5栋高层住宅，绿地率40%、车位配比1:1.2，配套充足。打造昆明首个亲子优教社区与专属儿童会所，园林采用一轴两环七亮点规制，楼栋排布合理，兼顾居住私密性与舒适度。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，国企开发品质有保障，关上核心地段配套成熟。高绿地率、高得房率，户型赠送面积大，百平四房实用性极强。教育、商业、生态配套全面兑现，亲子社区定位适配刚需改善家庭。短板为部分楼栋楼层偏高，板块成熟无爆发式增值空间。

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（四）全维生活配套

项目坐拥主城醇熟配套集群，六大商圈环绕，自带社区商业街区，日常购物便捷。三所三甲医院护航家人健康，四大城市公园毗邻，生态宜居。双地铁+多条公交路网通达全城，配建幼儿园、小学已封顶开学，全龄教育配套落地，宜居属性拉满。

★ 交通：地铁1/6 号线双轨覆盖，一高二轨一环五干道，出行便捷

★ 教育：配建小学 + 幼儿园今年开学，多所名校环绕，亲子优教社区

★ 医疗：三所三甲医院环伺，全周期健康守护

★ 配套：六大商圈 + 4 大公园，繁华与自然兼得

（五）户型产品亮点

项目主推103-139㎡全生命周期户型，空间改造性强、得房率高、赠送面积可观。部分户型配备270°落地窗与超大飘窗，采光视野绝佳。户型方正通透，动静干湿分离，贴合昆明人居气候。百平四房设计，适配刚需落脚、二胎改善等多种居住需求。

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项目地址：昆明市官渡区国贸路官渡广场旁

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