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（一）立体园林景观

社区打造约2.0万方全龄立体景观花园，结合昆明气候甄选绿植，打造高低错落的生态园林。园区规划多元休闲场景，涵盖儿童玩乐、老人康养、邻里社交空间，绿植覆盖率高，可有效隔绝噪音、净化空气。园林兼顾观赏性与实用性，营造静谧舒适的城央宜居环境。

（二）主力户型解析

项目95-150㎡主力户型适配全家庭居住需求，核心亮点为无剪力墙百变空间，可自由划分格局。全系全明通透、大面宽采光，3.7米层高搭配全景落地窗，空间尺度奢阔。可改造为刚需两居、改善三居、私人工作室等多种形态，适配不同人生阶段居住需求，灵活度极高。

B-1约95㎡户型

·全景落地窗设计，通透空间延伸居家视野

·约6.7m面宽采光，轻松享受阳光生活

·近10m竖厅设计，盛放家庭欢乐场

户型分隔方案：（A方案：二室二厅一卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅一卫）

C-2 约126㎡户型

·大开间、小进深设计，让室内空间更加的通透、舒适

·约10m面宽全明采光，阳光、清风自然对流

·约4.4m超大玄关柜+餐边柜，家庭储物收纳空间最大化

·多功能间随心打造适配家庭成员的专属空间，如:书房、钢琴房、画室、茶室等

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅两卫）

C-1 约144㎡户型

•约38㎡的客餐空间，让居家及朋友到访更加从容

·约10.1m面宽，方正布局舒适享受

·奢阔三房设计，从容生活家人和乐

·入户超大玄关空间，更多收纳储物空间，让室内整洁有序

·独立书房设计，构筑孩子成长天地

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-双钥匙空间）

A-1 约150㎡户型

·双面采光，尽揽城市繁华与四季景致

·约7.6m大横厅设计，藏纳全家人的美好生活

·入户玄关设计，营造居家私属氛围

·开放式厨房，于美食中映射生活情节

·多维学习主题客厅，温馨亲子陪伴式空间

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅两卫）

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（三）核心地段优势

项目占据南市芯黄金地段，是片区稀缺新品臻藏住宅。润城14年深耕兑现完善配套，主城土地资源稀缺，地段底蕴深厚。双主干道加持，交通四通八达，商圈、教育、商务资源高度集聚，兼得主城繁华与宜居质感，资产抗跌保值能力突出，自住价值拉满。

（四）项目深度测评

润城学府公馆是南市高性价比教育改善红盘，核心优势为顶配教育、百变户型、成熟配套、超高性价比。国企稳健开发，0烂尾风险，交付有保障。适合重视孩子教育、追求高性价比、长期自住的家庭。短板为城央车流较多，静谧性一般，纯投资短期增值空间有限。

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