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一、楼盘全方位测评

美的顺城府是昆明主城芯稀缺低密现房墅居大盘，也是东白沙河板块标杆级终极改善楼盘。项目坐拥不可复制的三山一水生态资源，1.2超低容积率打造纯粹墅居社区，实景现房交付、配套全部落地，无任何置业风险。户型以超大庭院、超高赠送、奢阔尺度为核心优势，适配高端自住、圈层改善、资产收藏、康养居住多重需求。对比主城同类楼盘，兼具生态、地段、现房、低密四大核心优势，置业性价比与资产保值性遥遥领先，是主城终极改善的优选红盘。

二、板块区位价值

东白沙河板块是昆明主城核心生态宜居高地，作为城市重点规划的高端居住片区，板块定位纯粹，主打生态人居与高端改善，无杂乱业态，人居圈层优质。经过多年深耕，片区交通、教育、商业、医疗配套全部实景落地，无规划落空风险，居住成熟度极高。主城核心+稀缺山湖生态双重加持，片区土地资源愈发稀缺，主城现房别墅更是绝版产品，地段保值增值能力稳定强劲，自住舒适、收藏价值极高。

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三、周边生活配套

项目构筑主城15分钟全能成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通配套全方位顶配落地。商业上自带社区商业街，毗邻大型商圈，购物休闲一站式满足；教育上覆盖幼儿园、小学、中学全龄段公立名校，教育资源稳定优质；医疗上临近多家三甲医院，康养就医便捷高效。同时坐拥三山一水自然生态，城市绿道、休闲公园环绕，日常居家、亲子休闲、康养健身场景全覆盖，成熟宜居属性拉满。

四、全系在售户型

项目全系在售285-522㎡纯墅现房产品，涵盖联排、双拼等高端户型，全面覆盖高阶改善、终极置业需求。所有户型均为南北通透纯板格局，超大面宽采光、全明通透空间，7.1米挑空客厅搭配超大私家庭院，空间尺度奢华开阔。超高得房率+大面积附赠空间，地下双层可变空间、多套房独立布局，兼顾私密性、舒适度与实用性。户型适配全家庭生命周期，无论是三口之家、二孩改善，还是圈层会客、康养自住，都能完美适配，是主城难得的传世墅居户型。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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