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（一）项目优劣势剖析

项目是昆明翠湖芯塔尖豪宅作品，2.88超低密社区，现房交付无风险。坐拥翠湖顶级生态、人文、教育、医疗资源，大师造景、国际奢装交付。圈层纯粹、资产传世性强，地段稀缺无可替代。项目定位高端豪宅，总价高，仅适配塔尖改善置业人群。

（二）全龄段生活配套

项目汇聚城市顶流全维配套，一公里直达翠湖、圆通山、莲花池三大公园。周边云集云大附小、师大附小、昆一中等20余所名校，人文底蕴深厚。紧邻云大医院、昆华医院等三甲医疗，翠湖、恒隆等高端商圈环绕，适配塔尖人居需求。

（三）全明户型采光格局

项目主打143-285㎡低密精装大平层，全系一字纯板南北通透。多户型三开间、四开间朝南，部分户型270°环幕采光，视野极佳。LDK一体化通透格局，动静分区清晰，洄游式动线设计，空间奢阔，匹配高端圈层居住尺度。

143㎡三房两厅两卫：仅余 20 席，阔尺多功能会客厅，三开间朝南全明通透，彰显世家风范；

185㎡四房两厅两卫：270° 采光面转角边厅，贯通宽绰阳台，动静分区功能性强，全屋装标升级（博世厨电、柏丽衣柜、唯宝卫浴等）；

182㎡四房两厅两卫：仅有 22 席，约 6 米南向横厅，双阳台设计，四开间朝南，全屋采光均衡；

285㎡四房两厅三卫：270° 采光 IMAX 方厅，可洄游式布局，家务、宴请、会客动线独立，匹配塔尖主人气度；

260㎡四房两厅三卫：巴西进口高定奢石玄关，约 7.7 米巨幕横厅，登人生质感，瞰他人未见之境。

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（四）主城核心地段价值

项目占位翠湖绝版核心地块，是片区压轴稀缺住宅，十年难再复刻。汇聚城市顶级人文、生态、商业、医疗资源，配套全部实景落地。主城芯土地不可再生，地段价值极致稀缺，资产保值传世，是昆明顶豪资产标杆。

（五）项目整体规划概况

项目占地50亩，容积率2.88超低密规划，仅227席纯粹塔尖圈层。44.7%高绿化率，大师团队复刻翠湖八景景观。两梯两户尊贵入户，搭配大华品牌物业，自带高端会所。全系国际一线奢装配置，现房交付，打造城芯传世豪宅。

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