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（一）主城地段价值

项目坐落昆明一环核心书林街，紧邻金马碧鸡坊、东寺塔等城市地标，距南屏街核心商圈仅800米。地处主城文脉与商业核心交汇地，地段稀缺不可复制。周边配套百年成熟，人居氛围浓厚，资产保值性极强。短板为核心老城地段，无大幅拓展空间，整体体量精致小众。

（二）项目整体规划

项目总占地11.55亩，打造“十亩一栋、一栋一园”的纯粹高端社区，容积率仅2.73、绿化率40%。社区实行全封闭式人车分流，三车行一人行出入口，地下三层车库配比超高。仅53户纯粹圈层，三梯两户、顶层三梯一户，超大层高入户大堂，打造主城顶奢低密人居。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势显著，一环核心绝版地段，低密纯粹小众社区，顶级教育、医疗、商业配套环绕。超高得房率、超大尺度户型、专属私家电梯厅，圈层纯粹、私密性极佳。短板为房源极少、总价门槛极高，仅适配塔尖改善自住，刚需及普通改善群体难以适配。

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（四）全维生活配套

项目坐拥一环顶配成熟配套，步行可达南屏街、云纺、大悦城等商圈。周边密布多所公立名校，从幼儿园到中学全龄优教覆盖。紧邻多家三甲医院、生鲜市场、图书馆，毗邻规划玉带河公园。商业、教育、医疗、生态、金融配套全覆盖，高阶生活无需等待。

（五）户型产品亮点

项目仅打造344㎡大平层顶奢户型，五室五卫全能格局，套内空间宽敞、赠送面积充足，实际公摊率极低。双私家电梯独立入户，私享超大电梯前厅。三面采光、全明飘窗、超大客餐厅，主卧套房功能齐全，层高优越、通透舒适，适配塔尖圈层终极自住需求。

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项目地址：昆明市一环内书林街与高地巷交叉路口

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