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（一）项目优劣势剖析

项目由央企中交地产匠心开发，是呈贡政务核心板块标杆现房社区，品牌实力雄厚，置业交付有保障。项目坐落呈贡新城与老城衔接核心，紧邻区政务服务中心，地段区位优越。整体为低密纯板住宅社区，全系南北通透户型，公摊小、得房率高，居住舒适度出众。社区整体规整纯粹，全部楼栋实景现房呈现，即买即住。短板为项目地处呈贡片区，距离主城核心较远，通勤耗时更长，更适配呈贡本地自住、刚需外溢及片区改善人群。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥呈贡核心成熟全维配套，新旧城区资源双向覆盖，生活便捷度拉满。教育方面，周边覆盖多所公立中小学，15年全龄教育配套齐全，满足孩子一站式求学需求。医疗方面，片区综合医院、社区康养机构密布，日常就医、健康养护便捷省心。商业方面，自带社区底商、生鲜超市，临近片区核心商圈，日常购物、休闲娱乐一应俱全。紧邻呈贡城市中轴，近地铁1号线、4号线站点，多维路网通达全城，出行高效便捷。

（三）全明户型采光格局

项目主推97-168㎡刚需、改善全系板楼户型，覆盖首置、进阶改善、大家庭改善全周期置业需求。全部户型方正通透、南北对流、全明无暗间，采光通风条件优异。户型公摊低、空间利用率高，布局科学合理，动静分区、干湿分离，居家动线干净舒适。多款户型配备阔景大阳台、全景飘窗，部分户型可灵活改造拓展空间，端头房源可俯瞰城市视野，适配家庭不同居住升级需求。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

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（四）主城核心地段价值

项目占位呈贡政务核心居住区，衔接呈贡新老城区，是片区重点宜居板块，发展成熟、落地完善，无空置规划短板。紧邻呈贡区政务服务中心，背靠城市发展红利，承接呈贡片区刚需、改善置业主力客流，地段保值性稳定。临近彩云南路城市中轴，双地铁加持，可快速通达呈贡商圈、高铁站等核心节点，兼顾日常自住便捷与资产稳健保值，是呈贡片区高性价比置业优选。

（五）项目整体规划概况

项目为中交地产呈贡标杆作品，总占地约145亩，总建面约43万方，规划21栋纯住宅楼栋、2268户品质人居，容积率3.2、绿地率40%，低密宜居属性突出。社区采用规整式楼栋排布，楼间距开阔，充分保障每户采光、通风与私密。打造层次丰富的社区生态园林，搭配休闲步道、全龄活动场地、阳光草坪等多元场景。配备社区底商、生鲜超市，满足日常便民需求，绿城物业加持，社区管理规范，全部现房交付，零期房风险，居住氛围成熟纯粹。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）

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