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一、主城地段价值

云麓书苑坐落五华区一环旁核芯地块，紧邻学府路人文腹地，是昆明优质教育资源集中地带。项目地处主城成熟板块，半小时生活圈囊括交通、商业、医疗全维配套，临近地铁1、4号线，多条主干道环绕，通勤出行高效，城芯地段稀缺性拉满，自住保值属性强劲。

二、全能生活配套

项目周边配套醇熟完善，无需远期等待。毗邻莲华小学、昆理工附小等全龄段学府，书香氛围浓厚。云大医院、昆医附二院等三甲医院保驾护航，建设路、南屏街等商圈环绕，同时紧邻城市体育馆，生态、医疗、教育、商业资源一站式配齐，适配全家庭宜居生活。

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三、项目核心价值

项目为城芯稀缺低密现房，容积率仅1.8、绿地率高达40%，居住舒适度远超片区同类楼盘。背靠百亩荷叶山森林公园，坐拥蓝花楹大道景观，毗邻多座城市公园，鲜氧环绕、生态宜居。作为一环难得的半山墅区，实景交付品质可鉴，置业安全稳妥。

四、在售户型鉴赏

项目户型品类丰富，涵盖96-220㎡纯板华宅、108-286㎡叠墅产品，适配刚需、改善、高端置业全需求。户型格局方正通透，采光通风优越，叠墅产品拥有多层空间与私家院落设计，赠送空间充足，兼顾居家实用性与高端居住质感。

五、项目基础信息

项目占地约50亩，总建面约8.7万㎡，打造高层、大平层、叠墅多元产品。社区规划1850㎡中庭潺水园林，配套景观花坛、亲水平台、儿童乐园等全龄场景。车位配比1:1.35，硬件配套完善，低密墅区规划规整，社区居住氛围纯粹，品质扎实可靠。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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