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（一）项目优劣势剖析

项目坐落盘龙区北市核心居住区，是邦泰悦系盘龙首作，主打低密四代小高奢宅。整体容积率2.1、绿地率约40%，居住舒适度拉满，户户私享电梯厅与空中庭院，实得率超高。依托邦泰豪宅基因与稳健开发实力，品质有保障。短板为片区高端改善定位，入手门槛高于普通刚需楼盘，长线居住属性更强。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥北市3公里醇熟生活圈，配套实景落地无需等待。双主干道搭配双地铁，出行高效便捷。周边覆盖全龄优质学府、三甲医院、多元商圈，同时毗邻世博园、金殿、盘龙江生态资源。兼顾日常购物、孩童求学、老人康养与休闲观景，全方位适配全家庭长期居住需求。

（三）全明户型采光格局

项目全系117-139㎡纯板端户户型，专为昆明采光气候优化设计。户户全明通透、格局方正，搭配私享空中庭院与超大露台，空间拓展性极强。采用错层、隐私挡板等优化设计，解决四代宅采光痛点，动静分区清晰，实得面积远超产权面积，居家舒适感与私密性兼备。

•128㎡-四房两厅双卫-以128㎡形制|藏200㎡气度

•117㎡-四房两厅双卫-以117㎡门槛|享超阶自由

•139㎡-四房两厅三卫-以139㎡格局|替墅级万象

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（四）主城核心地段价值

项目占位盘龙龙泉街道人文芯，是北市难得的人文学府地块，坐拥西南联大历史人文底蕴。主城核心土地稀缺，地段价值稳固，周边交通、商业、教育、生态配套全部实景兑现。依托北市成熟人居氛围，自住舒适度高，资产抗跌保值性强，是高端改善优选地块。

（五）项目整体规划概况

项目占地约48亩，打造纯板四代小高社区，楼栋行列式科学排布，最大化楼间距。仅25.37%建筑密度，将大半土地留给园林景观，四季景致更迭。配备千万级下沉式会所与双主题架空层，搭配国家一级资质邦泰物业，社群服务成熟，打造低密静谧的高端人居社区。

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项目地址：昆明市·盘龙区·金沣街

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