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（一）主城地段价值

云锦东方坐落巫家坝CBD核心地段，是板块约300万方超级综合体第一大盘，占位昆明城市新中芯。作为面向南亚东南亚的城市门户，板块发展能级高、政策加持力度大，城市资源高度集聚。项目地段稀缺、圈层纯粹，资产保值性极强，短板是整体容积率偏高，置业总价门槛属于区域高端层级。

（二）项目整体规划

项目采用TOD开发模式，占地约425亩，划分11个地块，规划高端住宅、商业中心、景观酒店等五大业态。首开地块涵盖住宅、公馆及自持Novotel living酒店，打造国际化都会综合体。社区采用大围合布局，最大约60米楼距，搭配南北双中央花园，整体规划高端规整，宜居属性突出。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，巫家坝核心区位加持，大体量综合体配套完善，承袭上海云锦东方高端豪宅基因。全系精装交付、海派精工品质，搭配东航高端物业，人居圈层纯粹。短板为容积率5.0偏高，居住密度相对较大，户型总价高，仅适配高端改善、塔尖自住人群，刚需及投资客群适配度低。

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（四）全维生活配套

项目坐拥巫家坝成熟CBD配套，紧邻飞虎大道城市主轴，毗邻龙湖天街、中交、中海总部等高端商业商务集群。近地铁1号线及规划8号线，交通通达全城。周边规划多所学校、医疗资源，搭配约5070亩中央公园，商业、教育、生态、交通全维覆盖，高阶生活配套齐备。

（五）户型产品亮点

项目主推140㎡光幕洋房、249㎡宽境大平层两大高端户型，格局方正通透。采用LDKB一体化、南北双阳台设计，南向超大面宽，拥有180°无界景观视野。独立私家入户前厅，分区合理、动线流畅，搭配中西双厨布局，全系国际一线大牌精装，适配高端人居生活需求。

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项目地址：昆明市巫家坝核心片区

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