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一、项目核心区位

项目坐落五华区西北新城宜家旁，普吉路以东核心规划片区。五华重点打造7000亩普东高品质居住区，地铁4号线通达全城；临近二环通道、京昆高速。片区定位城市副中心，市政重点开发板块，区域升值潜力明确。

二、楼盘深度测评

楼盘优势：世界500强央企开发、部分楼栋现房、90%超高得房率、12000㎡中庭园林、全龄公立教育集群。短板：容积率3.72偏高、片区还在成片开发、周边部分配套在建。刚需刚改首选，稳健型低风险置业优选。

三、全维醇熟配套

商业、医疗、教育、生态配套稳步落地：宜家、吾悦广场等大型商业环绕；阜外医院、五华区人民医院就近护航；240班全周期公立教育学镇；9大公园生态廊道覆盖，地铁+高速立体交通路网成型。

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四、主力在售户型

主推78-139㎡精装板式华宅，户型覆盖刚需到改善全面积段。横厅大阳台设计，超高得房率，超百米无遮挡楼间距。139㎡户型正对中央大中庭景观，全屋精装交付。户型格局方正，动静分区，适配全家庭居住需求。

五、项目基础详情

中国能建央企开发，70年产权精装住宅；占地93亩，容积率3.72，绿地率40%。葛洲坝一级资质物业，首付15%起，支持全国公积金。7/8/9栋现房交付，5栋26年中旬交付，大盘低风险央企楼盘。

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项目地址：昆明·五华区·宜家旁

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