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（一）主城区位优势

项目择址滇池会展半岛核心，占据滇池皇冠腹地，三面临湖、多河环绕。地处滇池国际会展中心与度假区双门户，是片区生态、商业、教育、产业高度集中的核心板块。片区规划成熟、配套完善，兼具自然生态与城市繁华，是昆明高端改善的优选宜居地段。

（二）项目基础信息

项目占地36.32亩，规划7栋住宅与1栋商业配套，总计741户。绿地率40%，楼间距40-82米，采光通风条件优越。主打1梯1户新规改善户型，实现负公摊、超高实得率。配备万科品牌物业，社区自带独立会所、泛会所与商业街区，是片区标杆级改善大盘。

（三）项目优缺点解析

项目核心亮点为新规越级户型、1梯1户私梯入户，超高得房率远超同类产品。坐拥15年优质教育、双地铁、七大湿地配套，社区景观与会所配套高端。短板为片区成熟度高，无大幅增值空间，主打改善户型，总价门槛高于刚需楼盘，更适配品质自住人群。

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（四）户型设计亮点

主力128-176㎡改善户型，依托新规优势实现越级空间，实得面积远超传统户型。全系1梯1户独立私梯入户，配备超大采光前厅。户型南北通透、多面朝南，横厅设计尺度奢阔，动静分区清晰。可灵活适配刚需过渡、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

（五）全能生活配套

项目坐拥15年一站式品牌教育，上海师范大学附属官渡实验学校师资优异、升学率领先。周边王府井奥莱、福保容滙天地等商业集群环绕，自带社区商业街区。七大湿地、滨河公园环伺，文体、医疗、政务配套齐全，15分钟繁华生活圈完整落地。

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