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（一）楼盘综合项目测评

大华星曜是昆明西城刚需改善标杆楼盘，品牌实力雄厚、交付兑现力强。TOD立体交通加持，生态、教育、医疗配套齐全。超高得房率新规户型性价比极高，适配主流自住需求。板块处于价值上升期，唯一不足是部分配套仍在完善，整体无明显硬伤，置业稳妥靠谱。

（二）主城核心区位价值

项目占据昆明西拓战略核心，是城市西进发展的关键门户。依托西客站TOD超级规划，未来将承接大量人流、客流与商业红利。紧邻主城核心，共享主城成熟配套，同时享受新区发展升值潜力。地段兼具成熟度与成长性，资产保值增值属性突出。

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（三）在售户型亮点解析

项目95-144㎡曜级新规户型，主打超高空间利用率，得房率远超市面常规楼盘。格局方正、南北通透，LDKB大方厅拓展互动空间，动静分区合理。超大面宽采光观景俱佳，空间无浪费，部分户型得房率超100%。户型适配全家庭居住，实用性、性价比双优。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

（四）社区园林景观打造

社区打造现代化全龄景观体系，依托七极归家礼序、六极陪伴理念，规划多元休闲场景。园林布局规整，绿植搭配丰富，兼顾观赏性与日常实用性。社区空间开阔通透，配备全龄活动场地，适配老人康养、孩童玩乐、成人休闲，打造宜居舒适的现代化居住社区。

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项目地址：昆明市西山区西拓核心板块

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